こころエステート

売買契約の準備、準備！

先日、１億円を超える、高額なマンションの（売却側の）契約を締結しました！(^^)/

もう、ね、ただただ、この取引、無事に終わって、引渡し後も、クレームとか発生しませんように、ひたすらお祈りするだけです(^^)/。

もとい、お祈りするの早すぎますね(^^)/。

ひたすら、重要事項説明書と契約書を推敲していきます。

区役所行って、法務局行って、下書き出来たら、買主側の不動産業者に原稿送って内容確認してもらって、同じタイミングで、売主さんにも内容確認してもらいます。

これが契約日１週間前くらいですかね。

そこから、買主側の要望を聴いて、売主さんに相談して、解約の日付やら、契約不適合責任の期限など、取引において重要なポイントを調整していきます。

前日までには調整が終わって、契約書と重要事項説明書を作成製本します。

印紙（１億円を超える取引の場合は、６万円！）を用意して、重要事項説明書の説明順に必要な資料を並べて、買主さんに渡す説明時の添付書類も準備します。

当日は朝から、重要事項説明書に従って、内容を確認しなおします。

何を確認するかというと、説明したことの裏付け資料は何か？どこに書いてあるのかを頭に入れていきます。

なんでこんなことまでやるのかと言えば、説明時に質問されて立ち往生しないようにするためです。

買主
「この延べ床面積って、どこの面積
　になりますか？」
自分
「えーっと、えーっと、どこの面積
　足したんだっけ？、、、、ああ、
　あれだ、建物登記簿の１階から７
　階までの面積を合算した面積で
　す。。。。えっ合計が合っていな
　い？。。。。ちょっとお待ち
　を、、、」
買主
「このマンションはピアノ演奏出来
　ますか？」
自分
「えっとえっとぉ、、、あれ、どっ
　かに書いてあったなぁ、、、でき
　ます。いや、できない、どっち
　だ？少々お待ちを、、、、、」

こんな取引じゃあ、困りますよね(^^)/。

なんてったって、高額取引です。

何聴かれても大丈夫なように、準備は必要なのです。(^^)/

不動産屋日記vol.212「女性の土地家屋調査士って、」

こころエステートについて