こころエステート

決済日

不動産は、売買契約が終わると、次に決済日がやって来ます。

ん？決済日？なに？
不動産の売買をしたことが無い人は、ちょっとなじみのない言葉かもしれませんよね。

不動産売買の流れはザックリ言うと以下のようなものになります。

・売主が物件を売りに出す

・売主側の仲介会社が広告を出す

・広告を見た買主側の不動産会社が
　お客を連れてくる

・売主・買主双方の仲介会社が交渉
　を行って、契約条件を整える

・条件が整ったところで契約を交わ
　す（まず、契約なんです(^^)/）

・次に買主側は物件を買い受けるた
　めの資金を用意する（住宅ローン
　を活用するなら銀行に行って契約
　書など必要書類を揃えて申込み）

・住宅ローンの審査が通ったら決済
　日を決めます（ここまでで１カ月
　くらいかかります。契約前に仮審
　査通っている方なら２週間くら
　いかな。）

・決済日には買主から売主への代金
　の支払いと、物件の所有権移転登
　記を行います（場所は買主さんが
　ローンを組む銀行の応接室を借り
　るか不動産屋の店舗に皆が集まっ
　て行います。）

・で、売主の口座へ代金が着金した
　ことを確認したところで、同席し
　ている司法書士さんが売主さんと
　買主さんから必要書類を取付けて
　法務局へＧＯ！移転登記を行いま
　す

ザックリいうとこんな感じですかね、あと固定資産税の精算とかマンションであれば、管理費や修繕積立金の精算も行い、仲介業者には売買代金の３％＋６万円＋税金の仲介手数料が入金されることになります。

最後のとこ３行⬆️、ここが一番大事なとこなんです！(^^)/

不動産屋日記vol.284「引っ越す理由」

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