こころエステート

不動産の価格

特に不動産売買の際の価格なんですけどね。

不動産ってそれぞれが唯一無二の物なので、価格の目安があまりありません。

㎡単価や坪単価で比べてみても、立地条件が全然違うと意味が無くなってしまうし。

公示価格や路線価は参考になりますが、実際の取引価格を決める際にはあくまでも「参考」にすぎません。

マンションなんかだと、同じマンションの別のお部屋の売買事例は有力な目安になりますかね。

でも、戸建て住宅は建売住宅が３件ならんでいても真ん中の家と端の家では価格が変わって来ますし、、、

近隣の売却事例を調べることが一つの目安かな。

さらに、売主さんの売却までの時間感覚によっても影響を受けます。

売主さん
「高く売っていただけませんか？」

自分
「それでは少しお時間かかります
　が、なるべく高く売却します
　ね。」

売主さん
「早く売って。。」

自分
「それでは少し価格はお安くなり
　ますが、なるべく早く売却します
　ね。」

売主さん
「高くて早く・・・・・」

自分
「・・・・・・・・・・」

これはなかなか難易度高くなりますね。

売主さん、あんまり困らせないでくださいね。(^^)/

不動産屋日記vol.317「日銀の金利政策」

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