タワーマンションの修繕
都心のタワーマンションって人気ありますよねぇ。
新築マンションの平均販売価格が今年は１億円を超えています。
普通のサラリーマンには手が届かない価格になってきていますが、、、
タワーマンションのメリットとデメリットをまとめてみました。
メリット
・高層階からの眺望が良い
・法改正で以前ほどではなくなりま
したが資産圧縮で相続対策になる
・高層階には虫が来ない
・ゴミ出し２４時間ＯＫ
・セキュリティ対策ＯＫ
・集会室やスーパーなど生活施設が
充実
一方デメリットは、、、
・タワーマンションは柱や梁が太く
なるため有効面積が狭くなる
・朝はエレベーターが渋滞する
・ベランダに洗濯物が干せない
・耐震性に不安が残る（個人差有）
・多くの人が暮らすため対人トラブ
ルが多いとも聞きます
・歴史が浅いため、大規模修繕の工
事や手法が確立されておらず、修
繕費用の見積もりが難しい
なんか、デメリットの方が多くなってしまいましたが、、、(^^)/
でも、最後の修繕費については、いくつか調べてみました。
修繕費用の実例
１．エルザタワー５５（埼玉県川口
市）１９８８年築、５５階建
て、総戸数６５０戸、１回目の
大規模修繕費用約１２億円！
２．センチュリーパークタワー（東
京都中央区）１９９９年築、
５４階建て、総戸数７５６戸、
大規模修繕費用１７．５億円！
やっぱりお金かかりますねー！工事費総額が大きいため、長期修繕計画の見込みが甘いと修繕積立金不足が起きやすくなるんですね。
ですので、タワーマンション購入時には長期修繕計画がしっかりしているかも検討する必要がありますよね！(^^)/
こころエステート 
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